二手房延迟多久交房算违约

法律分析：
（1）二手房交易中，判断是否延迟交房及构成违约，合同约定是关键依据。若合同明确了交房时间，卖方未按时交房即违约。比如约定某具体日期交房，哪怕晚一天也属于违约行为。
（2）若合同未明确交房时间，双方可协商出合理时间，卖方未在该合理时间交房同样违约。
（3）若因不可抗力等法定免责事由致使延迟交房，卖方不担责，但要及时通知买方并提供证明。
（4）当卖方违约时，买方有权利要求其继续履行合同、赔偿损失等。

提醒：
二手房交易双方应在合同中明确交房时间等关键条款，避免日后纠纷。遇到合同条款不明或复杂情况，建议咨询专业律师分析。
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1.二手房交易中，判定延迟交房及违约情况，关键在于合同约定。若合同明确交房时间，卖方未按时交房即违约，像约定6月1日交房，6月2日交付就构成违约。
2.若合同未明确交房时间，双方可协商合理时间，卖方在该合理时间内未交房也属违约。不过，若因不可抗力等法定免责事由导致延迟交房，卖方不担责，但要及时通知买方并提供证明。
3.当卖方违约时，买方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
建议：交易双方签订合同时，应明确交房时间及违约责任。遭遇可能的免责事由，卖方要及时沟通并提供证明。买方若遇卖方违约，可通过协商或法律途径维护权益。
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结论：
二手房交易中，是否延迟交房及违约判定依合同约定，合同明确交房时间而卖方未按时交付构成违约；未明确的，协商确定合理时间内未交房也违约。遇不可抗力等法定免责事由可不担责，但要通知并证明。违约时买方有权要求卖方担责。
法律解析：
在二手房交易里，合同是判定是否延迟交房和违约的关键。若合同清晰写明交房时间，卖方未遵守就构成违约，像约定6月1日交房，6月2日交付就是违约情况。当合同未明确交房时间，双方协商确定合理时间，卖方未在此时限内交房同样违约。不过，若因不可抗力等法定免责事由延迟交房，卖方及时通知买方并提供证明则无需担责。一旦卖方违约，买方依据《中华人民共和国民法典》，有权要求其继续履行合同、赔偿损失等。如果您在二手房交易中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）合同有明确交房时间时，卖方应严格按时间交房，否则即构成违约，买方要注意留存相关证据，如交房通知、沟通记录等，以便后面维权。
（二）合同未明确交房时间，双方应积极协商确定合理交房时间，并形成书面协议。若卖方在协商确定的合理时间内未交房，买方可以追究其违约责任。
（三）若卖方以不可抗力等法定免责事由为由延迟交房，买方要确认卖方是否及时通知以及是否提供了有效证明。
（四）当卖方违约，买方有权根据合同约定要求其继续履行交房义务，同时可以主张赔偿因违约造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房交易里，判断是否延迟交房及违约，按合同约定来。合同明确交房时间，卖方未按时交就是违约，像约定6月1日交房，6月2日才交算违约。

2.合同没明确交房时间，双方可协商合理时间，卖方在这时间内没交房也违约。

3.遇到不可抗力等法定免责情况致延迟交房，卖方及时通知买方并提供证明可不担责。

4.卖方违约，买方有权要求其继续履行、赔偿损失等。