按揭贷款还没办成功买卖房屋是否违约

法律分析：
（1）购房者原因导致按揭贷款未成功获批，如信用不良、提供虚假材料等，属于购房者违约。在此情况下，购房者需按照合同承担违约责任，常见的方式有支付违约金、补足房款等。
（2）开发商原因造成贷款未办成功，比如未取得预售许可证、项目手续不全，此时开发商违约。购房者有权利解除合同，要求开发商返还已付款项及利息，并且可以主张赔偿损失。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、银行贷款额度紧张等致使贷款办不下来，双方均不算违约。这种情况下，双方可协商解除合同，开发商应退还购房者已付购房款。

提醒：在购房过程中，要仔细审查自身和开发商情况，签约前了解贷款政策。遇到贷款问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
按揭贷款未办成功是否违约需依不同情况判断。若因购房者自身信用不良、提供虚假材料等原因致贷款未获批，购房者构成违约，需按合同承担支付违约金、补足房款等违约责任。

若因开发商未取得预售许可证、项目手续不全等原因，造成银行拒绝贷款，开发商违约，购房者可解除合同，要求返还已付款项及利息，并主张赔偿损失。

若因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的事由，导致贷款办不下来，双方均不算违约，可协商解除合同，开发商退还购房者已付购房款。

解决措施和建议如下：
1.购房者签约前应充分了解自身信用和贷款条件。
2.开发商需确保项目手续完备。
3.双方在合同中明确约定贷款未成功的处理方式。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
按揭贷款未办成功是否违约要分情况，购房者自身原因致贷款未获批构成违约；开发商原因导致银行拒贷开发商违约；不可归责于双方的事由导致贷款办不下来双方均不算违约。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同履行中一方因自身过错导致无法达成合同目的构成违约。若购房者因信用不良、提供虚假材料等自身原因使贷款未获批，违反了合同约定按时支付房款的义务，需承担违约责任，如支付违约金、补足房款等。若因开发商未取得预售许可证、项目手续不全等原因使银行拒绝贷款，开发商未履行合同中确保房屋符合贷款条件等义务，购房者有权解除合同，要求返还已付款项及利息并主张赔偿损失。而因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的事由导致贷款办不下来，双方均无过错，可协商解除合同，开发商退还已付购房款。若您在按揭贷款过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）购房者自身原因导致贷款未获批，应提前与开发商沟通协商，尝试寻找其他解决办法，如更换贷款银行；若确定构成违约，需按照合同约定承担违约责任，积极支付违约金或补足房款。
（二）开发商原因导致银行拒绝贷款，购房者要及时收集开发商未取得预售许可证、项目手续不全等相关证据，向开发商提出解除合同的要求，要求其返还已付款项及利息，并主张赔偿损失。
（三）因不可归责于双方的事由贷款办不下来，双方应友好协商解除合同事宜，开发商需按协商结果退还购房者已付购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的事由导致贷款办不下来，可视为因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因购房者自身问题，比如信用差、材料造假，导致按揭贷款未获批，购房者违约，要按合同担责，像付违约金、补房款。

2.要是开发商问题，像没预售许可证、手续不全，银行拒贷，开发商违约，购房者可解约，要求退款、付利息，还能索赔。

3.若因政策变化、银行额度紧张等不可归责双方的事，贷款办不下来，双方不算违约，可协商解约，开发商退已付房款。